Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків
ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирних будинків) – це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для спільного управління житловим будинком, місцями загального користування та прибудинковою територією.
У зв’язку зі змінами в законодавстві України, що стосуються житлово-комунальної сфери, перед власниками багатоквартирних будинків постає ряд питань, які необхідно терміново вирішувати. Головне з них – хто і як має доглядати за будинком, якщо він не може перебувати і вже не перебуває на балансі житлово-комунального господарства?
1. Кому належать багатоквартирні будинки?
Вони належать самим мешканцям - співвласникам, які приватизували свої квартири!
Ці будинки не перебувають на “балансі” ЖКГ, як вважають деякі мешканці.
Це встановлена норма закону, яка невідворотна. Тож громада не відповідає за управління майном співвласників!
2. Хто повинен ремонтувати і доглядати за багатоквартирним будинком?
А давайте згадаємо приватні будинки - хто ремонтує дах, міняє вікна? Звичайно, це робить ВЛАСНИК будинку. Тож логічно, що те саме повинні робити СПІВВЛАСНИКИ багатоповерхового будинку.
3. Хто повинен утримувати багатоповерховий будинок і відповідати за нього?
Відповідь одна - СПІВВЛАСНИКИ!
Статтею 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. Відповідно до цієї ж статті можливі три форми управління:
– самими співвласниками (без створення ОСББ чи обрання управителя);– управителем багатоквартирного будинку;– об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (або асоціацією ОСББ).
